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如何進行産權交易的內部決策?

对公有企業産權的转让要有内部决策,并形成书面决议:国有独资企业的,应当由总经理办公会议审议;国有独资公司的,应当由董事会审议,没有设立董事会的,由总经理办公会议审议。涉及职工合法权益的,应当听取转让标的企业职工代表大会的意见,对职工安置等事项应当经职工代表大会讨论通过。同时成立转让工作小组、监督小组。转让工作小组一般由五人以上单数组成,转让方最少指定一名分管领导负责,转让工作小组负责草拟项目转让方案和整个转让工作的协调组织;监督小组由转让方的审计监察部门组成,一般由一至三个组成,由转让方或上级的一名分管领导牵头组织,负责对整个转让行为的监督检查,以保证转让工作的公开、公平、公正和防止国有资产的流失。

如何進行産權交易前對標的企業的清産核資及審計?

轉讓事項批准後,轉讓方應當組織轉讓標的企業按照有關規定開展清産核資,根據清産核資結果編制資産負債表和資産移交清冊,並委托會計師事務所全面審計,如果轉讓導致國家不再控股的,由同級國資部門組織清産核資,並委托會計師事務所全面審計,資産損失的認定與核銷,應當按照國家有關規定辦理。

如何進行産權交易對標的企業的資産評估,確定轉讓底價?

清産核資和全面審計後,由轉讓方委托合格的評估機構依照國家有關規定對轉讓標的進行評估,評估結果經核准或者備案後,作爲確定企業國有産權轉讓價格的參考依據。交易價格低于評估結果的90%時,應當經該標的轉讓批准機構同意。

如何填寫産權轉讓申報表?

可在本中心網站下載,如實填寫好並蓋章。

如何委托挂牌轉讓?

轉讓方或委托方(包括會員單位委托)必須向我中心提出挂牌轉讓的申請,並與交易機構簽訂《企業國有集體産權轉讓委托協議》,提交相應的轉讓資料,具體資料資料齊全後,我中心即可受理。

如何公告轉讓信息?

委托挂牌轉讓被受理後,中心按要求在相應的報刊上和中心的網站上公告轉讓信息,公告期限爲20個工作日,信息發布內容主要是:
  • 轉讓標的的基本情況
  • 转让标的企業産權构成情况
  • 産權轉讓行爲的批准情況
  • 轉讓標的企業近期經審計的主要財務指標數據和評估結果核准及備案情況
  • 受讓方應當具備的基本條件
  • 其他需披露的事項

  • 如何與交易機構一起對意向受讓方進行資格審查?

    在轉讓方案規定的時間內,對提交相關資料,交納交易保證金的意向受讓方的競標資格進行審查,符合條件的,按規定通知參加項目競標。

    如何按規定的交易方式組織交易?

    征集到受讓方之後就要確定交易方式。有兩個以上的受讓方時必須采取公開競價、拍賣或招標的方式組織實施産權交易;只有一個受讓方時,可以采取協議轉讓的方式;對于國民經濟關鍵行業、領域中對受讓方有特殊要求的,企業實施資産重組中將企業國有産權轉讓給所屬控股企業的國有産權轉讓,經省級以上國有資産監督管理機構批准後,可以采取協議轉讓方式轉讓國有産權。

    如何同中標方簽訂交易合同?

    交易成功後,轉讓受讓雙方必須簽訂産權轉讓合同,合同的內容不能違反轉讓方案規定的原則。合同應當包括以下內容:
  • 轉讓與受讓雙方的名稱與住所
  • 轉讓標的企業國有産權的基本情況
  • 轉讓標的企業涉及的職工安置方案
  • 轉讓標的企業涉及的債權、債務處理方案
  • 轉讓方式、轉讓價格、價款支付時間和方式及付款條件
  • 産權交割事項
  • 轉讓涉及的有關稅費負擔
  • 合同爭議的解決方式
  • 合同各方的違約責任
  • 合同變更和解除的條件
  • 轉讓和受讓雙方認爲必要的其他條款
  • 交易成功後,轉讓方或委托方備齊資料後到我中心申請産權交易鑒證,由我中心出具産權交易憑證。

    如何産權交割?

    交易機構收到受讓方的交易價款後,通知交易雙方進行産權交割。收到交易機構關于進行産權交割的通知後即可與受讓方辦理相關産權交割手續。

    如何收取交易價款?

    産權交割完畢後,即按規定通知交易機構轉移交易價款,收到價款後開具收取交易價款的憑證給交易機構。

    如何支付交易服務費?

    在申請辦理交易鑒證前,按規定支付交易服務費給交易機構。

    如何辦理交易鑒證和産權過戶手續?

    收取交易價款及進行産權交割後,轉讓方按規定備齊相關資料,申請辦理交易鑒證。收到交易機構出具的産權交易憑證後,到相關的行政管理部門辦理産權注銷、産權變更、工商、稅務等産權過戶手續。

    国有企業産權轉讓公告需要多长时间?

    按照国务院国资委〈企业国有产权交易操作规则〉(国资发产权[2009]20号),国有企業産權轉讓首次信息公告的期限不少于20个工作日。

    国有企業産權轉讓中对〈法律意见书〉有什么要求?

    国有企業産權轉讓中的〈法律意见书〉包括但不限于以下内容:
  • 出讓人的主體資格
  • 標的公司的主體資格及基本情況
  • 出讓産權的基本情況:說明標的公司國有産權的基本情況、出讓人取得産權的依據、出讓産權的數量、比例及權屬是否清晰等情況
  • 産權轉讓方案:說明産權轉讓方案中轉讓條件、標的公司的職工安置、債權債務處理等主要內容是否符合相關法律規定
  • 産權轉讓的批准:說明本次産權轉讓應獲得哪些機構或部門的批准,需要辦理哪些手續
  • 受讓方應當具備的基本條件
  • 律師認爲需要說明的其他問題
  • 結論意見

  • 去哪裏找項目的下載資料?

    首先请找到首頁左边导航栏的最下方“下载专区”栏目,然后点击“意向受让方”,然后在打开的资料列表中根据项目的名称和項目編號进行查找相关下载资料。

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